來源：天津日報
原標題：[津雲獨家]京城網紅地下室，爲嘛能賣一千多萬元？
津雲新聞記者 王曾
最近，北京一套一千多萬地下室成交的消息在網上引起熱議。網友感慨，到了北京才知道有錢人多，同時也好奇高達一千多萬的地下室究竟什麼樣？對此，津雲新聞記者以購房者的身份前往北京尋找網紅地下室。
遭遇：地下室1050萬成交後決定速來購房
這幾天，北京的天氣陰晴不定，春風陣陣，柳絮飛舞，有人以柳絮爲背景，在紅牆綠瓦的映襯下，拍出意境照。往年到了這個時候，劉言（化名）都會老老實實待在北京市西城區金融街的辦公室內，儘量減少外出。因爲他的過敏性鼻炎發做起來實在惱火。
不過，這幾天他卻顧不上鼻炎發作，穿梭在“雪花”之間。爲的是儘快買到一套學區房。在北京打拼了六年，租房子對劉言夫妻倆來說沒什麼壓力。可如今兒子四歲了，是該考慮買房子了。劉言的父母準備把老家的一套四居室賣了，來減輕首付的壓力。一開始劉言覺得房價可能還會下降等等再出手也來得及。可最近的一條房屋成交記錄讓他坐不住了。他手機中仍然保留着那條成交記錄的截圖。
今年3月15日，北京市西城區愛民裏的一套地下室，以1050萬元的金額成交。劉言曾經在網上看到過這套房子出售的信息，在他的印象中這套房子至少在網上掛了兩個月了。因爲掛牌價格比較高，房子一直沒有成交。劉言認爲房主過過會降價。
對於這套地下室，劉言心裏的價位是不超過800萬元。畢竟地下室和其它樓層的沒法比。可1050萬元的成交價，超出了劉言的預期。他感覺到，再不出手恐怕來不及了。
調查：網紅地下室單價並不貴
自從愛民裏這處地下室以1050萬元的價格成交後，網友的留言超過200條。在留言中，大多數人吐槽北京的地下室價格高得難以承受。也有人認爲投資學區房過幾年倒手也不會虧本。
那麼，愛民裏究竟是個什麼樣的小區？網紅地下室長什麼樣？記者首先找到了北京市西城區西什庫大街上某中介公司經紀人丁先生。網紅地下室就是經他賣出的。說起網紅地下室，丁先生比較淡定，甚至都記不起來是愛民裏小區哪個單元的房子了。
丁先生只記得，網紅地下室居住着一位老人。老人的兒女想把房子賣出去後給老人在其它區相對便宜的地段買一套大房子，剩下一部分錢養老。
網紅地下室在中介公司掛了約半年的時間，前前後後有數十個客戶看過。這些客戶基本上都是給孩子買學區房的家長。房主最初的報價就超過了一千萬元。有位客戶看中了戶型，可因爲出差耽誤了幾天，結果就被他人買下了。
最終的買家同樣是爲了孩子纔買的這套學區房，雙方就房價談了幾輪，但房主沒有讓價多少。最後買家用了約200萬元的貸款。“不貴，畢竟面積在那擺着了。”丁先生說。因爲房子面積爲91.3平方米，單價爲115006元/平方米。按照單價來說，這套房子在同小區當中的單價並不貴。
地下室都賣一千多萬了還不貴？剛搬來兩個多月的張女士花700多萬元買了一套60多平方米的房子。她坦言，買這套房子就是爲了給孩子上學。因爲這套房子的小區屬於西城區西什庫小學學區片。這所小學建校一百多年，原來是由法國人建立的教會小學。如今學校是英語和法語雙語教學，比較有特色。另一個重要原因是，西什庫小學可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家長不在少數，過幾年後可以把房子再轉手賣給其它有需求的學生家長。這樣一來，她並不虧本。
據丁先生粗略統計，小區內有8成是給孩子買學區房的家長。剩下還有2成是原來的還遷老住戶。他們不願意搬家主要看中的是小區距離北京大學第一醫院只有短短200米距離。
愛民裏小區分爲兩個院，一個院是回遷戶，另一個院是原國家兵器工業部（簡稱“兵器部”）宿舍樓。兵器部的宿舍樓如今有專人負責日常管理，小區環境較好。而回遷戶則屬於無物業狀態，隨處可見的地鎖，受損嚴重的綠地，失效的門禁。看得出，小區管理有些問題。
房價上漲 未來兩個月更搶手
和網紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經賣完。不過小區內有另一處在售的地下室。這處地下室的地面比小區的路面低了約2.5米。從樓棟門口順着樓梯下樓後，先得打開牆上的照明開關。此時樓道里房主堆積的雜物一覽無餘。房主是位老人，房屋南北各有一個窗戶，而窗戶有三分之一在地下。這種戶型在中介和房主口中稱爲“半地下室”。
這套房子建於1990年前後， “半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本，可以正常交易。房主一家三代人住在地下室，最近想到周邊郊縣換一套大房子。可房主家有一個年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學，佔用房本的入學名額。如果要是有買家儘快交錢買房，得提前和房主說，房主就不把孩子的名額佔用了。也正是因爲如此，這套房子才以650萬元的低價出售。而這是愛民裏小區這幾個月來掛牌最低的一套房子。如果不是因爲孩子上學的名額可能被佔用，這套房子至少要比現在的掛牌價高出100萬元。
小區內另一套位於二樓的房子，和“半地下室”戶型相同，售價高達850萬元，而且房主堅持不讓價。同樣一個戶型的位於四樓的一套房子，因爲裝修較好，掛牌價格超過一千萬元。
儘管如此，愛民裏小區的房子仍然銷售火爆。幾乎出一套賣一套。今年3月份愛民裏小區新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個月內全賣完了，其中超過一半的客戶是全款買房。
把買房目標鎖定在西城區的劉言曾通過另一家中介公司看過一套位於闢才衚衕周邊的房子。這距離劉言所在的公司直線距離約500米，比前面兩套房子距離更近。而且對應的初中是北京師範大學附屬實驗中學，在西城區人眼中，這所初中教學質量數一數二。可超高的價格讓劉言望而卻步了。因爲房子單價在16萬元左右。京畿道小區一套44.3平方米的一室一廳掛牌價格達到752萬元，單價接近17萬元/平方米。
張女士和丁先生均告訴記者，最近北京的房價已經開始上漲。未來幾個月將進入暑假，掛牌價可能就要上漲。丁先生坦言，網紅地下室放到當下，實際成交額應該1100萬元左右。
中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華曾對媒體表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續觀察確認。與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。被稱爲“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價大跌之後，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%。
就在記者準備離開中介門店時，又有一名女子前去詢問愛民裏小區學區房。她所能承受的價格在800萬元左右。然而，僅剩的三套房源並沒有符合女子的需要。女子再三叮囑中介公司，只要愛民裏有新掛房源，就立刻通知她。
儘管如此，劉言仍然猶豫不決。首先他要把父母老家的那套四居室賣掉才能湊齊首付。而當下，劉言家鄉的二手房價比去年同期下跌了兩成左右，比劉言的心理價位至少少賣80萬元。劉言說，“要賣的少了，要買的卻在漲價，首付缺口眼看越來越大，還不知道去哪填補空缺。”
