停貸傳言再次來襲 銀行迴應停貸傳言 停貸現象乃極個別銀行額度緊放款時間長

停貸傳言再次來襲，房地產市場的消息一直都是“草木皆兵”。本月有消息稱有56家銀行停貸，停貸傳言再次來襲。不過近日有銀行迴應停貸傳言，停貸現象乃極個別銀行，不過未來一段時間額度緊、放款時間長或成常態。

停貸傳言再次來襲 銀行迴應停貸傳言 停貸現象乃極個別銀行額度緊放款時間長或成常態

據瞭解，北京地區極個別銀行出現停貸，大部分銀行都正常接受貸款申請，雖然有個別銀行支行將貸款業務轉移到了其他支行，而這屬於銀行內部的業務調整。另據瞭解，12月下旬有多家銀行開始做年終決算，在這個時間點，不止是個人按揭貸款，消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停放款的狀態，只接受申請和審批，等到元旦過後纔開始按照順序放款。

實際上，“56家銀行停貸”的消息源自某第三方平臺的監測數據。該平臺數據顯示，2017年11月份，全國首套房貸款平均利率爲5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月份上升1.13個百分點;同比去年11月份首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。11月份，在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，佔比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與前一個月持平，佔比72.79%。在該平臺監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值爲廈門4.93%，最高值爲鄭州5.77%，北京11月份平均利率爲5.27%，比10月份下降了0.01%。同時，11月份共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。

值得注意的是，該消息的統計口徑並不是全口徑，發佈數據平臺的統計依據是35個城市的533家銀行的分(支)行，該數量距離全國各家銀行的分(支)行總量還有很大距離。並且，56家銀行停貸數據並非由銀行證實。

雖然北京地區某股份制銀行，在“停貸”名單中。不過經過實地詢問該行在北京市海淀區和朝陽區的多家網點了解到，“停貸”並不屬實。該銀行某支行的個貸經理稱，今年下半年銀行一直處於額度緊張的狀態，不過總行沒有通知停貸，但是會提醒貸款人放款比較慢，如果比較着急可以優先考慮放款快的其他銀行。同時，有個別支行將貸款業務轉移到了其他支行，這屬於銀行內部的業務調整。”

其實銀行的房貸額度都是每月規劃的，一般年底額度要比年初的少。而今年整體額度本來就比較緊張，年底就更爲突出。12月下旬有多家銀行開始做年終決算，在這個時間點，不止是個人按揭貸款，消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停放款的狀態，只接受申請和審批，等到元旦過後纔開始按照順序放款。

停貸傳言再次來襲 銀行迴應停貸傳言 停貸現象乃極個別銀行額度緊放款時間長或成常態

據調查，北京地區包括工商銀行、建設銀行、北京銀行、交通銀行、民生銀行、浦發銀行、招商銀行、興業銀行、匯豐銀行在內的9家銀行的多個網點。其中4家銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮5%;3家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%，主流是上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%，主流上浮15%-20%。其中，有兩家銀行表示額度充足，一般3個-7個工作日批貸，抵押後7個工作日就可放款。其他幾家銀行均表示放款週期至少在一個月以上。

目前，首套房貸款利率最低的銀行是某城商行，首套房按照基準利率上浮3%執行，不過，近期經手的客戶多數並沒有選擇這家銀行。按照這位經紀人的說法，目前多數銀行的首套房貸款利率都在基準利率上浮5%，和上浮3%差距不大，申請貸款的客戶，更看重的是放款時間。

值得注意的是，今年一些分行積壓了太多審批未放款的房貸，明年房貸額度預計還是很緊張。審批倒是很快，一般資料準備好3天至7天就能批貸，但放款時間無法確定。而且銀行在放款的時候，會優先處理批量業務，也就是通過中介遞交的申請，建議着急的購房者通過中介申請按揭貸款。