房主與買房人簽訂房屋買賣合同後，面對北京房價的不斷攀升而反悔，不願繼續履行合同。在法院判決該合同繼續履行後，房主甚至“失蹤”。通州法院執行庭最終對此案進行了強制執行，通過強制過戶的方式使買房人拿到了房本。
強制過戶
北京某律師事務所黃爭榮律師表示，此類簽訂合同後房主反悔的案件，如果買房人願意解除合同，那麼法院會判決合同解除，房主支付買房人違約金，如果買房人要求繼續履行合同，法官一般會視具體案件情況做出判決。
法院判決雙方繼續履行合同
2016年5月，買房人姜小波與房主張國亮就通州區一套110平方米的房屋買賣事宜達成協議，雙方以340餘萬元的價格成交，並簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》。當日，姜小波向張國亮支付定金2萬元。但面對北京房價不斷攀升的局勢，張國亮又對之前簽訂的房屋買賣合同提出了異議，幾天後，雙方又簽訂了新的買賣合同。
2016年7月份，房屋中介公司向張國亮索要房產證及相關身份證明材料，以便辦理網籤事宜，此時房主張國亮再次反悔，他先以在國外爲藉口，後又以母親去世的原因，要求與姜小波解除房屋買賣合同，但姜小波拒絕解除合同。
姜小波隨後向通州區人民法院起訴，請求判決雙方繼續履行買賣合同，張國亮向其支付68.5萬違約金。但張國亮在法庭上辯稱，自己不清楚買賣合同內容具體事項，姜小波未進行房屋過戶前的相關審查，及提供相關履行合同能力證明。對此，姜小波表示自己可以付清全款。最終，法院判決雙方繼續履行《買賣合同》，此外張國亮向姜小波支付違約金2萬元。
法院對房產進行強制過戶
判決生效後，張國亮未配合申請人姜小波辦理房屋過戶相關事宜，也未支付違約金，反而再次消失，其電話一直處於關機狀態。執行法官金紹育也無法聯繫到張國亮，據姜小波提供的線索，張國亮有可能已經出國，或者在國內躲藏。
強制過戶
執行法官金紹育當機立斷，攜帶法律文書前往通州不動產登記中心進行強制過戶。金法官介紹，由於採取強制過戶流程，因此不再有網籤程序。此外，違約金由姜小波代繳後，法院再將2萬元返給姜小波。由於姜小波還有部分尾款未支付給房主張國亮，這樣互相抵消，剩餘尾款減免2萬元。此案已經執行完畢，姜小波如願拿到了房本與違約金。
房主違約一般會有兩種判決
黃爭榮律師表示，在合同簽訂後，房主違約不願售房情況下，沒有違約的買房人擁有選擇的權利，可以選擇解除合同拿違約金，也可以選擇繼續履行合同。如果買房人願意解除合同，法院一般也會判決合同解除，房主賠償買房人違約金。
一般情況下，如果買房人執意要求繼續履行合同，法院會做出對買房人有利的判決，要求房主配合履行合同。除非出現客觀無法履行合同的情況，比如買房人屬於限購對象，無法過戶等。
