市民張某最近十分鬱悶：千挑萬選看中了一套可心的房子，也支付了5萬元定金，但到手的鴨子還是飛了。原因是，賣房夫妻中，一方以不知情爲由，要求解除購房合同。近日，天寧法院對這起房屋買賣合同糾紛作出一審判決，要求賣房人雙倍返還定金，還要承擔中介費、律師費、訴訟費。
夫代妻簽字賣房後反悔
張某說，經我市一房產中介介紹，他看中了天寧區一套建築面積爲122.22平方米的商品房。當天，他就和賣主林某簽訂了一份房屋轉讓協議，約定轉讓價格爲129.5萬元。合同簽訂時，張某就付給林某5萬元定金。
夫代妻簽字賣房後反悔
雙方約定於29日前辦理資金監管手續，並於資金監管手續完成時或張某放貸5個工作日內，雙方辦理產權轉移登記手續。林某如中途毀約，應在毀約之日起3日內退還收取的全部房款，並賠償張某違約金5萬元。合同簽訂後，張某就向房產中介支付了居間佣金8000元。
哪知，在辦理資金監管手續前，林某突然聲稱，當天合同上他是代妻子蔣某籤的字，蔣某得知丈夫要賣房後，勃然大怒。因此，他要解除購房合同。對方如此沒有誠信，張某也上火了，於今年5月向天寧法院起訴，要求判令解除雙方簽訂的房屋轉讓協議，林某夫妻雙倍返還定金5萬元，林某夫妻支付因其違約而產生的佣金8000元、律師代理費6800元，案件訴訟費也由林某夫妻承擔。
夫代妻賣房反悔
法庭審理中，林某一再辯稱，賣房一事妻子毫不知情，是他一個人在58同城網上發佈的售房信息。他說，他和妻子雖然居住在一起，但夫妻關係一般，他一週也就回家兩三次，對他的所作所爲，妻子從不過問。
天寧法院審理後認爲，根據相關的法律規定，夫或者妻因生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其爲夫妻雙方共同的意思表示的，另外一方不得以不同意和不知道爲由對抗善意第三人。
涉訴房產系家庭重大財產，出售房產也系家庭重大事項。林某陳述之前已在58同城網發佈出售涉訴房屋信息，其出售、簽訂房屋轉讓協議也並非臨時起意，經歷了較長時間，並採取了相應的舉措，顯然已經與妻子蔣某達成了出售涉訴房屋的一致意見。
綜合已經查明的事實，法院認定蔣某對林某出售其共有房屋明知，而且對林某予以授權，故蔣某應與林某一併承擔相應的違約責任。法庭還認爲，林某缺乏契約精神，其行爲也與社會主義公民道德規範相悖，訴訟中也不能較好地尊重法治。對林某的上述行爲應予譴責，以儆效尤。
天寧法院認爲，張某的訴訟請求合理合法，據此，於日前作出一審判決：支持了張某的全部訴訟請求。法官告訴記者，中國夫妻之間的獨立性與西方是不可同日而語的，夫妻一方處理重大財產而另一方不知情的情況是非常少見的，除非夫妻關係不正常或有重大特殊原因。日常生活中，人們都習慣將夫或妻一方處理財產的行爲視爲夫妻共同意思表示。
而司法實踐中，通常將兩種情況排除在“知情”之外：一是夫妻關係處於長期矛盾之中，甚至爲離婚作準備或處於離婚訴訟之中的；二是一方長期外出，又與家庭失去通訊聯繫的。當然，這兩點都必須有充分的證據加以證明。
