房產稅終於有明確說法了 房產稅對房價有何影響介紹

在十三屆全國人大一次會議上，房產稅徵收毫無疑問地成爲了會議上熱議的話題。今年以來，外界廣泛關注房產稅何時徵收？如今房產稅終於有明確說法了，李克強總理表示目前正在穩妥推進房地產稅立法。

備受社會關注的房地產稅，在今年的政府工作報告中終於有了最新進展。房產稅終於有明確說法了，李克強總理在政府工作報告中提出，2018年將深化財稅體制改革。健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。

報告在提出穩妥推進房地產稅立法時，也指出要更好解決羣衆住房問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民羣衆早日實現安居宜居。

很多人都認爲房產稅的徵收會遙遙無期，如今房產稅終於有明確說法了！對於房產稅的徵收，大家最關心是否對房價產生至關重要的影響，絕大多數認爲，房產稅徵收對房價的影響是有限的，畢竟房屋的建造需要成本，影響房價的因素是多種多樣的。

對房價有何影響？　　

郭毅認爲，無論是短期來看還是到房地產稅真正落地之後，都不會對房價產生大幅影響。　　

其論據有三：　　

1、市場上早已釋放出有關征收房地產稅的消息，目前是進入“穩妥推進”的狀態，因此其對房價的影響早已被市場消化完畢。　　

“一些手中房源較多的早期投資客，其實早就開始處置自己手中的房源，市場在前幾年已經出現過好幾波拋售潮，所以房地產稅目前進入立法倒計時狀態反而對房價的影響不大了。尤其是一二線城市嚴格執行限購政策，已讓投資、投機型人羣從市場中得到很好的清洗，目前房地產市場所保留的大多是改善和剛需人羣。”　　

2、房地產稅的設計會有一個優惠範圍，對於只有一套住房的家庭應該會被納入此優惠範圍中，只不過可能會對具體能夠優惠的面積做出設定。　　

3、沒有被納入優惠體系中的住房，家庭會將持有房產的稅負轉嫁到租金當中去。　　

“一二線城市租賃需求旺盛，在租購併舉的大環境下，如果政府加大建設具有租賃性質的保障性住房，那麼這個房地產稅對租金的影響就會淡化。但此影響也會等到房地產稅開徵之後。”　　

黃志龍認爲，雖然從國際經驗來看，房地產稅與房價並沒有必然的聯繫，但房地產稅出臺後的徵收辦法是在全國實施聯網徵收，那麼在一些空置率較高、投機和投資性炒房比較嚴重的地區，房屋可能會出現小範圍的拋售潮。　　

“另外，房地產稅對於住房租賃市場並不會產生明顯的影響，因爲住房租賃市場是真正貫徹落實‘房住不炒’的政策精神，房地產稅可能會擡升房租，但住房租賃市場是充分競爭的市場，影響房租的主導力量是供給和需求，而非政策因素。”黃志龍說。