前不久對於一線城市宣佈房價上漲調控的策略，禁止一線城市上漲的幅度。後來一線城市右轉向二線城市，嚴禁控制房價上調。最近幾日盤點本輪房價上漲的竟不是一二線省市，果斷轉向三線城市，這個三線城市是那座城市呢？還是隨小編一起詳細的瞭解一下吧！簡直出乎意料的！這座城市是你家嗎？
十一長假之前，二三線城市又出了一波調控政策。
房價能不能跌？我們還不知道。但上海（樓盤）易居房地產研究院近日發佈的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產週期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然後近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
尤其值得注意的是，本輪樓市週期中房價累計增幅排名首位的並不是一線城市，而是安徽省府合肥（樓盤），累計漲幅爲52%。北京（樓盤）和廣州（樓盤）分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大
報告顯示，由於在本輪房價上漲週期中大部分城市的啓動時間爲2015年5月份左右，因此以統計局公佈的70城房價指數的2015年的基期值爲準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅爲52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬於“樓市四小龍”的合肥、廈門（樓盤）和南京（樓盤）所佔據。前二十名中的城市大多爲熱點一二線城市。
其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別爲丹東（樓盤）和錦州（樓盤），它們的房價累計增幅分別爲-1%和-6%，由於丹東和錦州均地處東北，經濟增長較爲乏力，人口流出現象也較爲嚴重都成爲了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別爲20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別爲14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。
東北和西北由於經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由於經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動
根據國家統計局公佈的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲週期中深圳（樓盤）率先啓動，然後帶動一線城市領漲全國，隨着2016年325政策的發佈，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥爲代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨後在2016年3季度，無錫（樓盤）和鄭州（樓盤）又取而代之，成爲了全國領漲的城市，之後全國城市多點開花，武漢（樓盤）、長沙（樓盤）等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海（樓盤）、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從以上房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然後近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
對此，易居研究院研究員賴勤表示，2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。目前大多數仍在輪動的區域爲市場較弱且啓動時間較晚的板塊，因此，本輪週期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。
根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨後，東北和西北最後；東部和中部先跌，西部和東北隨後；京津冀先跌，長三角隨後，珠三角最後。
一線城市有望率先回調
報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間爲起點，截止到統計局最新公佈的8月份的70城房價數據來看，北京處於領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津（樓盤）累計跌幅排在第二位，跌幅爲2.7%，而同爲樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別爲2.1%和1.7%。
值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌（樓盤）和韶關（樓盤）也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市週期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特徵。
從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅爲0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅爲0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。
對於接下來樓市價格的趨勢，賴勤認爲，總體來看，樓市率先啓動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域爲市場較弱且啓動時間較晚的板塊。因此，本輪週期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。
根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨後，東北和西北最後；東部和中部先跌，西部和東北隨後；京津冀先跌，長三角隨後，珠三角最後。
《本輪房價領漲的竟然是這座城，而不是北上深》
