●給老人選房，安全居住是前提
隨着人口老齡化的加大，鄭州的老年人購房需求在不斷地增加。通過走訪，記者發現，許多老年人願意與成年子女分開居住，這既能使老人活動不受干擾，減輕子女負擔，又減少了長期共同相處容易產生的矛盾，而且絕大部分的老人不能接受“養老院養老”，還是願意“居家養老”。
有業內人士分析認爲，給老人單獨買一套房，已經成爲許多家庭新的購房需求，未來的很長一段時間，“老人房”將成爲推動樓市的主要剛需之一。
目前，鄭州市場並沒有多少專門爲老年人打造的社區，爲此，在給老年人選房時，就要關注老年人的特別需求。在新鄭龍湖有着多年二手房銷售經驗的張曾提醒購房者，給老人選房，一定要考慮老人特殊的體能、心態，安全居住是最基本的前提，房子高檔還是普通都不重要，重要的是讓老人住得放心、舒心、安心。
●“老人房”購買四原則
根據銷售經驗，張曾總結了給老人選房要注意的幾個方面：
▲▲地段因人而異
在市中心選套房子還是在郊區買房，主要看老年人生活習慣和意向。一些老年人喜歡安靜、清新的居住環境，而住郊區可遠離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養性，而且郊區房價相對便宜，因此如果條件允許，在郊區買套房是不錯的選擇。也有的子女爲了照顧父母更加方便，選擇毗鄰模式，即父母與子女相互獨立但毗鄰居住，這種介於老年人獨居和老年人與子女共居之間的模式已成爲城市中受到歡迎的普遍居住模式，鄭州一些以小戶型爲主打的小區也提出這樣的銷售理念。
▲▲生活配套齊全
對老年人來說，首選交通便捷、生活配套齊全的小區。菜場、門診、公園、便利店等一樣不能少。
菜場和便利店是爲了滿足老年人生活所需，便於他們日常生活。社區醫療設施要比一般的小區規格高，小區內最好有常見病的中西醫門診，方便他們定期進行體檢。公園可以滿足老年人的健身需要，很多老年人早晨鍛鍊身體，帶上鳥籠到公園裏打太極，或者散步。
▲▲戶型舒適就好
選擇的社區綠化要好，空氣新鮮，適宜老年人生活。具體選房子時，筆者建議最好買南北通透的板樓，通風效果好。就樓層高度來說，首選1~3樓，方便上下樓，現在鄭州的樓盤基本上一樓做車庫或者底層架空，所以最高選擇3樓，以免給老年人上下樓帶來負擔。戶型面積不要太大，80平方米左右，兩室一廳一衛，就可以滿足兩位老人的生活需要了，大了反而顯得冷清。
▲▲社區和諧交流
老年人由於空閒時間比較充裕，所以社區如果有老年活動中心之類的交流場所再好不過了，比如老人集中活動的棋牌室、老人娛樂會所、健身設施等。社區環境和社區文化是影響老人生活質量的重要因素。老人的生活質量對社區環境有很強的依賴性。在精神文化需求不斷豐富和旺盛的今天，給老人買房不僅是一種物質上的滿足，更應是精神文化的豐富。給老人買房，不管是一手房還是二手房，社區文化都不可忽視。
