西安一小區未達標就交房坑苦業主 業主拉橫幅怒斥開發商

西安一小區未達標就交房坑苦業主，業主拉橫幅怒斥開發商。調查發現：某些開發商爲了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便會倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。

近日，就有西安騰業國王鎮二期小區業主反映稱，消防設施等基礎建設尚未完工即向業主們交房。

業主李先生告訴記者，小區業主們現在使用的是“臨電”和“讀表式”電錶，經常停電，有時一天多達十多次；自來水水質很差；多名業主在過臨時通道時摔傷。

業主劉女士反映，2017年5月她入住後，開發商給了一張代金券，衝抵因延期交房產生的違約金。

另一名業主補充：“小區的電梯還常困人，並有失控現象，尤以七號樓的最爲嚴重，多名業主及工人都有被困的經歷。還存在變相出售無產權停車位、小區裏目前沒裝一隻滅火器等問題。”

記者當即查看了該小區5、6、7號樓的樓層，未看到消防箱內擺放有滅火器和消防栓，該業主的反映基本屬實。

一名業主代表告訴記者：“明知未達交房標準，開發商爲推卸責任、少付違約金，要求業主在收房前籤‘免責協議’，許多業主因此至今沒收房。開發商就以‘不籤免責協議，不給購房合同’相要挾。”

據業界人士介紹：“兩書一表”就是房子的驗收合格證，未取得該合格證禁止向業主交房。

記者從相關部門瞭解到，騰業國王鎮二期小區，未取得“兩書一表”。

帶着這些問題，記者來到騰業國王鎮售樓部，被回覆：“你問的問題已與業主代表溝通好了，不接受採訪！”

專家提醒：收房時需要的相關文件要齊全

1、瞭解正常收房的程序：首先開發商出具《住戶驗房交接表》等文件，然後出示《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》（簡稱“兩書一表”），業主再驗收房屋、最後業主繳納相關費用並簽署“入住通知書”、辦理物業交接手續等。

2、收房時開發商提供必要的相關文件：在業主正式收房前，開發商除出具“兩書一表”外，還應提供各種相關驗收表格和相關文件，比如《住戶驗房交接表》、《管線分佈竣工圖（包括水、強電、弱電、結構、地暖）》等。《竣工驗收備案表》有可能收房時尚未辦理，但須在竣工驗收後十五天內備案，否則影響辦理產權證。只有相關文件齊全了，才能簽署入住單。

如果沒有見到這些文件購房者可以選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》等相關文件中寫明“未見××文件”、“本人××未驗房或者房內情況不明確”等字樣，並妥善保留好相關文件副本以備後用。

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》通常包括以下內容：工程的基本情況，勘察、設計、施工、監理單位意見；竣工驗收備案文件清單；規劃許可證和規劃驗收認可文件；工程質量監督註冊登記表；工程施工許可證或開工報告；消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；建設工程檔案預驗收意見；工程質量保修書；住宅質量保證書；住宅使用說明書；法規、規章規定必須提供得其他文件。

“按照國家有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就是不能入住的。”

3、收房時繳納的費用：①關於開發商代收大修基金的問題，西安市規定要求開發商不能強行代收大修基金，應該交到房地局統一開設的房屋大修基金專用賬戶。開發商如果要強行收取 ，業主可以舉報。②關於契稅的情況一般是在辦理房產證之前由開發商代收，房產證辦理下來之後由開發商給出交契稅的票據。大修基金繳納與否不是收房的必要條件，隻影響辦理房產證的快慢。

4、關於小區配套設施問題：如果小區配套以及道路等爲您合同中約定的交付條件，而在交房時沒有達到，您可以拒絕收房，開發商在交房時不提供備案表以及相關的證明材料，您也可以選擇拒絕收房，所造成的違約責任一般由開發商承擔。

5、防盜類產品的相關規定：對於合同中約定的防盜類產品須在省公安廳備案，至於工商部門的營業範圍是否有、安防協會是否參加不是核心問題，這個取決於企業自願行爲，但是省公安廳資質證書備案必須要有。