小區物業管理系統是什麼？
小區物業管理系統是什麼？
隨着信息時代的到來，企業的生存和競爭環境發生了根本性的變化。對於企業而言，信息化無論是作爲戰略手段還是戰術手段，在企業經營中發揮着舉足輕重的作用。互聯網的迅猛發展爲企業帶來了極大便利，企業的運行將更多依賴信息系統的支持。
物業管理系統是現代居住小區不可缺少的一部分。一個好的物業管理系統可以提升小區的管理水平，使小區的日常管理更加方便。將計算機的強大功能與現代的管理思想相結合，建立現代的智能小區是物業管理髮展的方向。
小區物業管理系統的主要功能有以下方面：
第一，房產信息管理，記錄管理區、大樓、樓層、房間及配套硬件設施的基本信息。主要模塊：項目（小區、寫字樓、別墅等）基本信息管理、樓宇基本信息管理、房間管理信息模塊。
第二，人事管理子系統，從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料、家庭成員、員工合同、崗位考覈、在職培訓、離職手續辦理等資料。
第三，客戶信息管理，實現對業主購房、出租、退房的全過程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況和現狀，加強對業主及住戶的溝通和管理。包括業主信息管理、業主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息。
第四，租賃管理，提供給物業公司的房產租賃部人員使用，能夠對所管物業房產的使用狀態進行管理，可以按租賃狀態等方式進行分類彙總、統計，還可根據出租截止日期等租賃管理信息進行查詢、彙總，預先對未來時間段內的租賃變化情況有所瞭解、準備，使租賃工作預見性強。
第五，保潔環衛管理，環衛管理主要包括三個方面：綠化管理，保潔管理，聯繫單位。綠化管理即綠化安排及維護記錄，保潔管理包括清潔用具管理、保潔安排及檢查記錄，聯繫單位即聯繫單位信息及聯繫記錄。
第六，收費管理，在收費管理中，系統將收費分爲社區、大樓、樓層、房間等多個級別。主要功能模塊：收費項目定義、合同管理、應收款管理、實收、欠費管理、收費情況統計查詢。
第七，工程設備管理，建立設備基本信息庫與設備臺帳，定義設備保養週期等屬性信息；對設備運行狀態監控並生成運行記錄，故障記錄等信息，根據生成的保養計劃自動提示到期需保養的設備。
第八，保安消防管理，消防保安管理是企業正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。
第九，租賃合同管理，對租賃合同進行管理，合同的中止、續簽、延期、作廢、變更等進行管理，可以進行實時查詢統計。
第十，資產管理，對公司固定資產、低值易耗等的臺帳進行登記管理、使用變更情況、折舊情況進行記錄。
