小區物業管理-小區物業管理系統

隨着信息時代的到來，企業的生存和競爭環境發生了根本性的變化。對於企業而言，信息化無論是作爲戰略手段還是戰術手段，在企業經營中發揮着舉足輕重的作用。互聯網的迅猛發展爲企業帶來了極大便利，企業的運行將更多依賴信息系統的支持。

小區物業管理

物業管理包括物業管理專項業務、小區服務、物業管理合同約定的其他內容等。其包含的內容和物業管理收費應該是滿足等價的原則。

第一，物業管理專項業務。這是物業管理的基礎工作，主要包括：

①建築管理。包括對各類、各種用途房屋、建築物的公共部分的保養與維修，使之保持良好的可使用狀態。

②設備管理。指對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養、維修，使之保持良好的使用狀態。

③小區內的交通組織與管理。指對小區內的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等。

④消防管理。指消防制度的建立和執行、消防器材的設置、消防人員的管理等。

⑤保安管理。包括小區範圍內的安全、保衛、警戒等，但一般沒有強制權力。還可延伸爲阻止違反業主公約行爲的發生和發展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。

⑥綠化管理。指對小區內的綠化設施進行維護保養以及必要的更新，爲業主提供良好的生態環境。

⑦清潔管理。包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個清靜、衛生的環境。

第二，小區服務。包括家務總攬、教育衛生、文化娛樂、商業網點、社會福利等。

第三，物業管理合同約定的其他內容。

目前，物業管理中存在的問題主要有以下表現：

1、沒有成立正規的物業管理公司，造成物業管理水平低，服務質量差。

2、公用設施專用基金不落實，造成小區公用設施的維修、興建、保養等問題難以解決。

3、制度不健全，管理秩序混亂。

4、管理者與業主之間權責利不明確，影響小區物業管理的正常進行。

5、亂收費現象嚴重。

小區物業管理系統

隨着信息時代的到來，企業的生存和競爭環境發生了根本性的變化。對於企業而言，信息化無論是作爲戰略手段還是戰術手段，在企業經營中發揮着舉足輕重的作用。互聯網的迅猛發展爲企業帶來了極大便利，企業的運行將更多依賴信息系統的支持。

物業管理系統是現代居住小區不可缺少的一部分。一個好的物業管理系統可以提升小區的管理水平，使小區的日常管理更加方便。將計算機的強大功能與現代的管理思想相結合，建立現代的智能小區是物業管理髮展的方向。

小區物業管理系統的主要功能有以下方面：

第一，人事管理子系統，從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料、家庭成員、員工合同、崗位考覈、在職培訓、離職手續辦理等資料。

第二，房產信息管理，記錄管理區、大樓、樓層、房間及配套硬件設施的基本信息。主要模塊：項目（小區、寫字樓、別墅等）基本信息管理、樓宇基本信息管理、房間管理信息模塊。

第三，客戶信息管理，實現對業主購房、出租、退房的全過程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況和現狀，加強對業主及住戶的溝通和管理。包括業主信息管理、業主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息。

第四，租賃管理，提供給物業公司的房產租賃部人員使用，能夠對所管物業房產的使用狀態進行管理，可以按租賃狀態等方式進行分類彙總、統計，還可根據出租截止日期等租賃管理信息進行查詢、彙總，預先對未來時間段內的租賃變化情況有所瞭解、準備，使租賃工作預見性強。

第五，租賃合同管理，對租賃合同進行管理，合同的中止、續簽、延期、作廢、變更等進行管理，可以進行實時查詢統計。

第六，工程設備管理，建立設備基本信息庫與設備臺帳，定義設備保養週期等屬性信息；對設備運行狀態監控並生成運行記錄，故障記錄等信息，根據生成的保養計劃自動提示到期需保養的設備。

第七，收費管理，在收費管理中，系統將收費分爲社區、大樓、樓層、房間等多個級別。主要功能模塊：收費項目定義、合同管理、應收款管理、實收、欠費管理、收費情況統計查詢。

第八，保安消防管理，消防保安管理是企業正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。

第九，保潔環衛管理，環衛管理主要包括三個方面：綠化管理，保潔管理，聯繫單位。綠化管理即綠化安排及維護記錄，保潔管理包括清潔用具管理、保潔安排及檢查記錄，聯繫單位即聯繫單位信息及聯繫記錄。

第十，資產管理，對公司固定資產、低值易耗等的臺帳進行登記管理、使用變更情況、折舊情況進行記錄。